Hotline 24/7: 0904 557 884
Xây nhà là khoản đầu tư lớn, và một điều khoản thiếu rõ ràng trong hợp đồng có thể dẫn đến phát sinh chi phí, chậm tiến độ hoặc tranh chấp trong quá trình thi công. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói, gia chủ cần kiểm tra kỹ phạm vi công việc, vật tư, chi phí, tiến độ, thanh toán và bảo hành. Dưới đây là mẫu hợp đồng Xây Dựng Minh Phương đang sử dụng cùng những điều khoản quan trọng bạn không nên bỏ qua. Mời bạn tham khảo!
Hợp đồng xây nhà trọn gói là gì?
Hợp đồng xây nhà trọn gói là thỏa thuận bằng văn bản giữa chủ đầu tư và nhà thầu về việc thực hiện một hoặc toàn bộ các công việc để hoàn thành công trình theo phạm vi đã thống nhất. Tùy gói dịch vụ, nhà thầu có thể đảm nhận từ thiết kế, thi công phần thô đến hoàn thiện và bàn giao.
Đối với các hợp đồng xây dựng thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về hợp đồng xây dựng, Nghị định 37/2015/NĐ-CP và Nghị định 50/2021/NĐ-CP là những văn bản quan trọng cần tham khảo; Nghị định 50/2021/NĐ-CP được ban hành để sửa đổi, bổ sung Nghị định 37/2015/NĐ-CP, phù hợp với Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020.
Hợp đồng xây nhà trọn gói khác gì hợp đồng xây phần thô?
Điểm khác biệt chủ yếu nằm ở phạm vi công việc. Với hợp đồng xây phần thô, nhà thầu chủ yếu đảm nhận các công việc liên quan đến phần móng, kết cấu, xây tô, điện nước âm tường và những hạng mục được quy định trong hợp đồng. Phần hoàn thiện có thể do chủ đầu tư tự thực hiện hoặc thuê đơn vị khác. Trong khi đó, khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói phạm vi công việc sẽ rộng hơn, hướng đến việc hoàn thiện công trình để gia chủ có thể dọn vào ở được luôn. Vì vậy, hợp đồng trọn gói cần mô tả càng rõ phạm vi bàn giao càng tốt.
Hợp đồng xây nhà trọn gói có vai trò gì đối với gia chủ?
Hợp đồng là căn cứ để hai bên cùng thực hiện và kiểm soát các cam kết đã thống nhất. Khi có tranh chấp, nội dung hợp đồng và các tài liệu liên quan cũng là cơ sở quan trọng để xác định quyền, nghĩa vụ của mỗi bên. Theo pháp luật hiện nay về hợp đồng xây dựng cũng xác định hợp đồng có hiệu lực là cơ sở để các bên thực hiện nghĩa vụ và giải quyết tranh chấp.
Tải mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói mới nhất 2026
Một mẫu hợp đồng nên được xây dựng dựa trên hồ sơ thiết kế, dự toán, phụ lục vật tư và phạm vi thi công thực tế, thay vì sử dụng nguyên một mẫu có sẵn cho mọi công trình.
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói chuẩn
Với mẫu hợp đồng xây dựng dân dụng, nội dung nên dựa trên các quy định pháp luật hiện hành, trong đó có Luật Xây dựng 2014 và các nội dung sửa đổi, bổ sung năm 2020, cùng các quy định có liên quan của Bộ luật Dân sự 2015. Một mẫu hợp đồng chặt chẽ không chỉ nhằm bảo vệ quyền lợi của gia chủ mà còn giúp nhà thầu khẳng định được sự uy tín, trách nhiệm.
File Word và PDF mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói
Gia chủ có thể tải về tham khảo mẫu hợp đồng dưới đây đã được Minh Phương soạn thảo kỹ lưỡng:
- Link tải 1: Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói (File Word)
- Link tải 2: Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói (File PDF)
(Lưu ý: Mẫu hợp đồng trên chỉ mang tính tham khảo, bạn cần đọc kỹ các điều khoản và điều chỉnh lại cho phù hợp với từng công trình.)
Những nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng xây nhà trọn gói
Thông tin của chủ đầu tư và nhà thầu
Hợp đồng cần thể hiện chính xác thông tin các bên, người đại diện, địa chỉ liên hệ và thông tin cần thiết khác. Người ký phải đúng thẩm quyền để hạn chế tranh chấp về sau.
- Nhà thầu: Địa chỉ công ty, số điện thoại, mã số thuế, người đại diện, người phụ trách chính,…
- Chủ đầu tư: CMND/CCCD, địa chỉ, số điện thoại,…
Phạm vi và hạng mục công việc thi công
Không nên chỉ ghi chung chung “thi công xây nhà trọn gói”. Cần thể hiện cụ thể nhà thầu đảm nhận những công việc nào, từ móng, kết cấu, xây tô đến hoàn thiện, điện nước, cửa, sơn, thiết bị hoặc các hạng mục khác. Nội dung và khối lượng công việc là một trong những phần cần được các bên thỏa thuận rõ trong hợp đồng xây dựng.
Hồ sơ thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật
Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và các tài liệu kỹ thuật liên quan được xác định là cơ sở để thi công và đính kèm theo bộ hồ sơ trong hợp đồng. Nếu có thay đổi thiết kế, cần quy định cách xác nhận và xử lý chi phí.
Danh mục và chủng loại vật tư
Nêu rõ thương hiệu, chủng loại, quy cách hoặc mã sản phẩm đối với các vật tư xây dựng, hoàn thiện. Đồng thời quy định cách xử lý nếu cần thay thế vật tư trong quá trình thi công.
Giá trị hợp đồng và phạm vi chi phí
Làm rõ tổng giá trị hợp đồng (đã có bao gồm VAT và Thuế xây dựng chưa?), cách tính diện tích, các hạng mục đã bao gồm và chưa bao gồm. Đặc biệt cần xác định trước những khoản có khả năng phát sinh.
Tiến độ thi công và thời gian bàn giao
Quy định thời điểm khởi công, thời gian thi công, các mốc hoàn thành và điều kiện được điều chỉnh tiến độ. Lên lịch tiến độ dự kiến sẽ hoàn thiện công trình, nếu có chậm tiến độ, hợp đồng cần xác định trách nhiệm của các bên.
Phương thức thanh toán và nghiệm thu
Nêu rõ số tiền cọc trước, tạm ứng, các đợt thanh toán và điều kiện thanh toán. Nên gắn thanh toán với khối lượng hoặc giai đoạn đã được nghiệm thu. Khi đó bạn sẽ dễ kiểm soát chi phí cũng như theo dõi được tiến độ thi công của công trình nhanh hay chậm.
Quy định về thay đổi thiết kế và chi phí phát sinh
Xác định trường hợp nào được xem là phát sinh, do mong muốn của khách hàng hay do lỗi của nhà thầu, lên thêm báo giá và trao đổi kỹ với chủ đầu tư trước khi thực hiện. Những thay đổi từ chủ đầu tư nên được thống nhất rõ về chi phí và tiến độ để tránh các hiểu lầm về sau.
Điều khoản bảo hành, phạt vi phạm và chấm dứt hợp đồng
Nêu rõ thời hạn, phạm vi bảo hành, trách nhiệm khi làm chậm tiến độ của hai bên hoặc vi phạm cam kết. Đồng thời quy định điều kiện chấm dứt hợp đồng và xử lý các nghĩa vụ còn lại.
10 điều khoản gia chủ cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng
1. Hiểu rõ phạm vi của gói xây nhà trọn gói
“Trọn gói” không có nghĩa mọi hạng mục đều mặc định nằm trong giá, tùy công ty sẽ có cách thi công khác nhau. Gia chủ cần xác định nhà thầu đảm nhận đến đâu: từ thiết kế, phần móng, kết cấu, hoàn thiện, điện nước cho đến vệ sinh và bàn giao. Những hạng mục không bao gồm cũng nên được ghi rõ để tránh hiểu khác nhau khi thi công.
2. Kiểm tra phạm vi công việc được ghi trong hợp đồng
Hãy đối chiếu danh mục công việc trong hợp đồng với báo giá và hồ sơ thiết kế. Các hạng mục như chống thấm, điện nước, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh, sơn, lát gạch hay vệ sinh bàn giao cần được thể hiện cụ thể nếu thuộc phạm vi thi công. Càng rõ từ đầu, khả năng phát sinh tranh cãi về sau càng thấp.
3. Bản vẽ thiết kế phải được chốt trước khi ký
Một bộ hồ sơ đầy đủ nên có bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và các chi tiết cần thiết cho thi công. Gia chủ cũng nên chốt mặt bằng công năng, kích thước chính và định hướng vật liệu hoàn thiện trước khi ký. Nếu thiết kế còn thay đổi liên tục, giá trị hợp đồng và tiến độ rất khó kiểm soát chính xác.
4. Làm rõ đơn giá và cách tính diện tích xây dựng
Không nên chỉ nhìn vào đơn giá/m² mà cần hỏi diện tích nào được tính và tính theo tỷ lệ bao nhiêu. Những phần như móng, mái, ban công, sân thượng, tầng lửng, thông tầng hoặc khu vực đặc biệt có thể được tính khác nhau tùy phương án. Cách tính cần được thể hiện rõ trong báo giá hoặc hợp đồng.
5. Kiểm tra kỹ danh mục và chủng loại vật tư đầu vào
Phụ lục vật tư nên thể hiện thương hiệu, chủng loại, quy cách hoặc mã sản phẩm đối với những vật tư quan trọng. Đồng thời cần có quy định về việc thay thế nếu vật tư hết hàng hoặc cần điều chỉnh. Gia chủ không nên chấp nhận những mô tả quá chung như “loại tốt”, “hàng cao cấp” mà không có tiêu chí cụ thể.
6. Tiến độ thi công phải có mốc thời gian rõ ràng
Hợp đồng nên ghi thời điểm dự kiến khởi công, tổng thời gian thi công và thời điểm bàn giao. Nếu có các mốc theo từng giai đoạn thì càng dễ theo dõi. Đồng thời, cần quy định trường hợp nào được gia hạn tiến độ như thời tiết, thay đổi thiết kế, chậm bàn giao mặt bằng hoặc các nguyên nhân khách quan khác.
7. Xác định rõ người chịu trách nhiệm và đầu mối làm việc
Gia chủ nên biết ai là người trực tiếp phụ trách công trình và liên hệ với ai khi cần trao đổi. Hợp đồng hoặc hồ sơ triển khai sẽ xác định người đại diện nhà thầu, kỹ sư phụ trách, cách báo cáo tiến độ và phương thức trao đổi khi có vấn đề. Một đầu mối rõ ràng giúp việc xử lý công việc nhanh hơn.
8. Kiểm tra kỹ phương thức và tiến độ thanh toán
Gia chủ cần xác nhận rõ tổng số tiền phải thanh toán (đã bao gồm các khoản thuế), số tiền tạm ứng và từng đợt thanh toán được thực hiện khi nào. Tốt nhất, các đợt thanh toán nên gắn với khối lượng hoặc mốc nghiệm thu cụ thể, thay vì thanh toán quá nhiều ngay từ đầu. Hợp đồng cũng nên quy định rõ hồ sơ hoặc điều kiện để xác nhận hoàn thành từng giai đoạn.
9. Chính sách bảo hành phải ghi rõ thời hạn và phạm vi
Đừng chỉ đọc một dòng “nhà thầu bảo hành công trình”. Cần xác định từng hạng mục bảo hành trong bao lâu 1 năm, 3 năm hay 5 năm, quy định bảo hành và quy trình tiếp nhận khi có sự cố. Nếu có quy định riêng cho kết cấu, chống thấm hoặc phần hoàn thiện thì nên thể hiện cụ thể trong hợp đồng để gia chủ dễ kiểm tra sau bàn giao.
10. Đọc kỹ điều khoản phát sinh, phạt vi phạm và chấm dứt hợp đồng
Đây là nhóm điều khoản thường bị bỏ qua nhưng lại rất quan trọng. Hợp đồng cần quy định cách xử lý khi gia chủ thay đổi thiết kế, nâng cấp vật tư hoặc bổ sung hạng mục; đồng thời xác định trách nhiệm khi một bên vi phạm, chậm tiến độ hoặc muốn chấm dứt hợp đồng. Mọi khoản phát sinh nên được thống nhất trước khi thực hiện, tránh tình trạng hoàn thành rồi mới tranh luận về chi phí.
Quy trình ký kết hợp đồng và triển khai thực hiện
Một hợp đồng xây nhà trọn gói chỉ thực sự phát huy hiệu quả khi quá trình chuẩn bị và triển khai được thực hiện theo từng bước rõ ràng. Dưới đây là hai giai đoạn chủ chốt bạn cần đọc qua:
Giai đoạn 1: Các bước trước khi ký hợp đồng
Bước 1: Khảo sát hiện trạng và tiếp nhận nhu cầu
Nhà thầu khảo sát vị trí xây dựng, diện tích, hiện trạng khu đất/công trình và các điều kiện có thể ảnh hưởng đến thi công. Đồng thời, gia chủ cung cấp nhu cầu về số tầng, công năng, phong cách kiến trúc, mức ngân sách và thời gian dự kiến xây nhà.
Bước 2: Tư vấn thiết kế và lập dự toán
Dựa trên thông tin khảo sát, nhà thầu tư vấn phương án phù hợp, triển khai hồ sơ thiết kế và lập dự toán chi phí. Đây là cơ sở để gia chủ hình dung quy mô công trình và ngân sách cần chuẩn bị.
Bước 3: Thống nhất phạm vi thi công, vật tư và tiến độ
Hai bên rà soát từng hạng mục trong gói xây dựng: phần móng, phần thô, hoàn thiện, điện nước, cửa, thiết bị… Đồng thời thống nhất chủng loại vật tư, thời gian thi công, cách tính diện tích và các hạng mục chưa bao gồm trong giá.
Bước 4: Rà soát hợp đồng và phụ lục trước khi ký
Trước khi đặt bút ký, gia chủ nên đối chiếu hợp đồng – báo giá – bản vẽ – phụ lục vật tư – tiến độ. Những nội dung chưa rõ về chi phí phát sinh, thanh toán, nghiệm thu, bảo hành hoặc trách nhiệm hai bên cần được giải thích và thống nhất trước.
Giai đoạn 2: Các bước sau khi ký hợp đồng
Bước 5: Tạm ứng và lập kế hoạch triển khai
Sau khi hợp đồng có hiệu lực, chủ đầu tư thực hiện khoản tạm ứng theo thỏa thuận. Nhà thầu lập kế hoạch thi công, bố trí nhân sự, chuẩn bị máy móc, vật tư và các điều kiện cần thiết để bắt đầu công trình.
Bước 6: Thi công theo từng giai đoạn
Công trình được triển khai lần lượt từ phần móng, kết cấu, xây tô, điện nước đến hoàn thiện. Trong quá trình này, nhà thầu cần kiểm soát chất lượng, vật tư và tiến độ theo hồ sơ đã thống nhất.
Bước 7: Nghiệm thu và xử lý các vấn đề phát sinh
Sau mỗi giai đoạn quan trọng, hai bên tiến hành kiểm tra và nghiệm thu. Nếu phát hiện sai sót, nhà thầu có trách nhiệm khắc phục theo thỏa thuận. Trường hợp gia chủ yêu cầu thay đổi thiết kế hoặc bổ sung hạng mục, chi phí và tiến độ cần được xác nhận trước khi thực hiện.
Bước 8: Nghiệm thu tổng thể, bàn giao và bảo hành
Khi hoàn thành, hai bên kiểm tra toàn bộ công trình, xác nhận các hạng mục đã thực hiện, hoàn tất quyết toán và bàn giao nhà. Sau bàn giao, nhà thầu thực hiện nghĩa vụ bảo hành theo thời hạn và phạm vi được quy định trong hợp đồng.
Xem thêm: QUY TRÌNH XÂY NHÀ TRỌN GÓI TỪ A ĐẾN Z
Trách nhiệm của chủ đầu tư và nhà thầu trong hợp đồng
Trách nhiệm của nhà thầu xây dựng
Nhà thầu có trách nhiệm thực hiện công việc theo phạm vi đã cam kết, đảm bảo yêu cầu về chất lượng, tiến độ, an toàn và phối hợp nghiệm thu, bàn giao, bảo hành theo hợp đồng. Ngoài ra, trong quá trình thi công cần báo cáo tiến độ hàng ngày cho chủ đầu tư theo dõi.
Trách nhiệm của chủ đầu tư
Gia chủ cần phối hợp cung cấp thông tin, giấy tờ pháp lý cần thiết để đơn vị thi công hỗ trợ xin giấy phép xây dựng trong thời gian sớm nhất, bàn giao mặt bằng, phê duyệt các nội dung cần thiết và thanh toán đúng thỏa thuận.
Cách phối hợp để hạn chế tranh chấp trong quá trình thi công
Mọi thay đổi quan trọng nên được trao đổi và lưu lại bằng văn bản, phụ lục hoặc hình thức xác nhận phù hợp. Đây là cách đơn giản để hạn chế tình trạng “hai bên nhớ khác nhau” sau nhiều tháng thi công.
Những rủi ro thường gặp trong hợp đồng xây nhà và cách hạn chế
Ký hợp đồng xây nhà trọn gói giúp gia chủ có cơ sở kiểm soát chi phí, tiến độ và trách nhiệm của nhà thầu. Tuy nhiên, nếu các điều khoản được thỏa thuận sơ sài, một số vấn đề có thể phát sinh trong quá trình thi công.
Tranh chấp về phạm vi công việc và chi phí
Hợp đồng ghi “xây nhà trọn gói” nhưng không liệt kê cụ thể từng hạng mục. Khi thi công, gia chủ có thể cho rằng mọi công việc đã nằm trong giá, trong khi nhà thầu xác định có là hạng mục ngoài hợp đồng và phát sinh thêm chi phí.
Cách hạn chế: Yêu cầu hợp đồng phải liệt kê chi tiết từng hạng mục công việc, báo giá và phụ lục vật tư chi tiết. Những hạng mục không bao gồm trong gói cũng cần được ghi rõ để hai bên có cùng cách hiểu.
Phát sinh chi phí ngoài dự toán
Gia chủ thay đổi thiết kế, nâng cấp vật tư hoặc bổ sung hạng mục sau khi đã ký kết hợp đồng. Đến khi xây dựng thì mới báo đơn vị nhà thầu làm ngân sách tăng đáng kể và tiêu tốn thêm thời gian xử lý.
Cách hạn chế: Quy định rõ trường hợp nào được xem là phát sinh và trách nhiệm từ cả 2 bên và có quy trình xử lý nhanh chóng. Các thay đổi nên được báo giá và xác nhận trước khi thi công, đồng thời ghi nhận ảnh hưởng (nếu có) đến tiến độ.
Vật tư thi công không đúng cam kết
Hợp đồng chỉ ghi chung chung như “vật tư chất lượng tốt”, nhưng không ghi rõ sử dụng thương hiệu, phân loại, quy cách vật tư khiến gia chủ khó đối chiếu khi nhà thầu đưa vật tư vào công trình.
Cách hạn chế: Yêu cầu công ty thi công lập phụ lục vật tư chi tiết thể hiện thương hiệu, chủng loại, quy cách hoặc mã sản phẩm đối với từng loại vật tư thi công trong từng giai đoạn quan trọng. Nếu cần thay thế, chủ nhà/nhà thầu sẽ thông báo và trao đổi với bên còn lại để thống nhất trước khi sử dụng.
Nhà thầu chậm tiến độ bàn giao
Nếu có vấn đề khiến công trình kéo dài hơn dự kiến, sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch chuyển vào ở, tài chính hoặc các công việc liên quan khác của gia chủ.
Cách hạn chế: Hợp đồng cần có cam kết thời gian thi công dự kiến, mốc bàn giao và các trường hợp được gia hạn. Đồng thời quy định trách nhiệm của các bên khi chậm tiến độ do nguyên nhân thuộc về mình và có mức phạt
Thanh toán không gắn với khối lượng thực tế
Mới thi công được một khoảng thời gian ngắn, gia chủ phải thanh toán một khoản lớn nhưng chưa có căn cứ nghiệm thu rõ ràng, gây khó khăn trong việc kiểm soát tiến độ, ngân sách và chất lượng.
Cách hạn chế: Chủ nhà nên chia thanh toán theo từng giai đoạn thi công, gắn với khối lượng đã hoàn thành hoặc biên bản nghiệm thu tương ứng. Trước mỗi đợt thanh toán, hai bên xác nhận phần việc đã hoàn thành và chất lượng thi công.
Khó xử lý khi chất lượng thi công không đạt yêu cầu
Một số hạng mục hoàn thiện không đúng bản vẽ, sai chủng loại vật tư hoặc không đạt yêu cầu nhưng hợp đồng không quy định rõ cách xử lý.
Cách hạn chế: Xác định tiêu chuẩn thi công, hồ sơ thiết kế và yêu cầu nghiệm thu ngay trong hợp đồng. Những hạng mục chưa đạt cần được khắc phục trước khi chuyển sang bước tiếp theo hoặc nghiệm thu theo thỏa thuận.
Khó yêu cầu bảo hành sau khi bàn giao
Sau khi nhận nhà, công trình xuất hiện vấn đề nhưng gia chủ không biết lỗi đó có thuộc phạm vi bảo hành hay không, liên hệ với ai và thời gian xử lý bao lâu.
Cách hạn chế: Hợp đồng cần ghi rõ đối với từng phần hoàn thiện/phần thô thời hạn bảo hành, phạm vi bảo hành, cách tiếp nhận thông báo và trách nhiệm xử lý của nhà thầu.
Hợp đồng thiếu cơ chế giải quyết tranh chấp
Khi phát sinh bất đồng về chi phí, tiến độ hoặc chất lượng, hai bên không có quy định rõ cách xử lý, dẫn đến kéo dài tranh chấp và gây thiệt hại cho cả hai bên.
Cách hạn chế: Bổ sung điều khoản về phương thức giải quyết tranh chấp, trách nhiệm của mỗi bên và các bước xử lý và giới hạn thời gian giải quyết trước khi sử dụng đến biện pháp pháp lý.
Lời khuyên từ Minh Phương: Trước khi ký, hãy đối chiếu ít nhất 5 tài liệu: hợp đồng, bản vẽ, báo giá, phụ lục vật tư và tiến độ thi công để đảm bảo các nội dung thống nhất với nhau. Đọc kỹ phần các điều khoản, cam kết, giải quyết tranh chấp, từng dòng note nhỏ trong hợp đồng cũng cần được rà soát kỹ và phải được đóng mộc, giáp lai đỏ trước khi bạn đặt bút ký.
Hợp đồng xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Minh Phương có gì?
Hợp đồng xây nhà trọn gói của Xây Dựng Minh Phương được xây dựng theo hướng quy định cụ thể về phạm vi công việc, tiến độ, chi phí, thanh toán, nghiệm thu, bảo hành và trách nhiệm của hai bên. Những mức phạt, cam kết đều được thể hiện trong hợp đồng, giúp gia chủ có hoàn toàn yên tâm trong quá trình thi công.
Hợp đồng trọn gói, đơn giá cố định và quy định rõ phần phát sinh
Hợp đồng quy định hình thức trọn gói theo đơn giá cố định, giá trị công việc được xác định theo phụ lục đính kèm và Minh Phương cam kết không phát sinh thêm ngoài bảng dự toán đã thống nhất. Tuy nhiên, giá có thể được điều chỉnh trong trường hợp có khối lượng bổ sung hợp lý chưa có đơn giá hoặc sự kiện bất khả kháng. Các vật tư đưa vào công trình cũng được liệt kê đúng chủng loại, chất lượng theo phụ lục và hồ sơ thiết kế.
Tham khảo thêm: BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHI TIẾT TỪNG HẠNG MỤC
Tiến độ thi công được dự kiến cụ thể
Thời gian thi công trong hợp đồng được dự kiến cụ thể bao nhiêu ngày, không bao gồm ngày Chủ nhật và các ngày nghỉ lễ theo quy định, giúp bạn chủ động được kế hoạch sinh hoạt, kinh doanh sau bàn giao. Ngày khởi công được xác định sau khi chủ đầu tư đã bàn giao mặt bằng đủ điều kiện thi công và hoàn thành khoản tạm ứng theo hợp đồng. Nếu phát sinh thay đổi thiết kế, vướng mặt bằng hoặc sự kiện bất khả kháng ảnh hưởng tiến độ, thời gian thi công được gia hạn tương ứng với số ngày bị ảnh hưởng.
Thanh toán theo từng mốc thi công và nghiệm thu
Thay vì thanh toán một lần theo giai đoạn thô/hoàn thiện, trong hợp đồng Minh Phương chia thành nhiều đợt gắn với tiến độ thực tế như ép cọc, hoàn thành móng, sàn trệt, sàn lửng, sàn lầu 2 và các hạng mục tiếp theo. Chẳng hạn, sau khi hoàn thành và nghiệm thu phần móng, nền tầng trệt, chủ đầu tư thanh toán 120 triệu đồng, các mốc sàn trệt và sàn lửng lần lượt là 100 triệu đồng/đợt. Cách chia này giúp việc thanh toán bám sát quá trình thi công và đảm bảo chất lượng thi công của từng hạng mục.
Nghiệm thu trước 2 ngày, bảo hành 12–24 tháng
Trước khi nghiệm thu từng hạng mục hoặc toàn bộ công trình, Minh Phương có trách nhiệm thông báo cho chủ đầu tư trước 02 ngày bằng (văn bản/điện thoại/email/zalo). Nếu sau 03 lần được thông báo mà chủ đầu tư không tham gia nghiệm thu, hợp đồng quy định công tác nghiệm thu được mặc định hoàn thành và chấp thuận. Sau bàn giao, công trình được bảo hành 12 tháng đối với phần hoàn thiện và 24 tháng đối với phần thô.
Quy định mức phạt 0,05%/ngày và 12% khi đơn phương chấm dứt
Hợp đồng cũng quy định cụ thể trách nhiệm khi một bên vi phạm. Trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng ngoài các trường hợp được phép, bên chấm dứt chịu mức phạt 12% giá trị hợp đồng. Với chậm thanh toán hoặc chậm tiến độ, mức phạt được quy định là 0,05% giá trị hợp đồng bị vi phạm cho mỗi 01 ngày. Điều khoản này tạo cơ sở để hai bên chủ động tuân thủ tiến độ và nghĩa vụ đã cam kết.
Quy định rõ trường hợp tạm dừng và chấm dứt hợp đồng
Hợp đồng quy định Minh Phương có thể tạm ngừng thi công khi chủ đầu tư chậm thanh toán quá 07 ngày, đồng thời phải thông báo trước không muộn hơn 01 ngày. Ngược lại, chủ đầu tư có quyền yêu cầu tạm dừng khi nhà thầu không đáp ứng yêu cầu về chất lượng, an toàn hoặc tiến độ, thông báo trước ít nhất 07 ngày. Trường hợp chấm dứt hợp đồng, giá trị công việc đã thực hiện được xác nhận trong 03 ngày và các khoản còn lại được thanh toán trong 07 ngày.
Lưu ý: Các con số trên được trích từ mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói của Xây Dựng Minh Phương được sử dụng làm tài liệu để bạn tham khảo. Điều khoản, thời gian và giá trị thanh toán thực tế bạn có thể tự điều chỉnh theo từng công trình, hồ sơ thiết kế và thỏa thuận cụ thể giữa hai bên.
Câu hỏi thường gặp về hợp đồng xây nhà trọn gói
Hợp đồng xây nhà trọn gói có cần công chứng không?
Trả lời: Không cần mọi hợp đồng xây dựng nhà ở đều bắt buộc phải công chứng. Hình thức và hiệu lực cần được xem xét theo loại hợp đồng, chủ thể, phải có mộc và giáp lai đỏ và theo quy định pháp luật áp dụng. Với công trình cụ thể, nên kiểm tra yêu cầu pháp lý trước khi ký.
Ký hợp đồng xây nhà nên trả trước bao nhiêu?
Trả lời: Khi hai bên đã thống nhất tất cả về điều khoản, hình thức thi công và ký kết hợp đồng thì tùy theo đơn vị nhà thầu sẽ có mức quy định hoặc không có một tỷ lệ quy định phải cọc trước bao nhiêu. Tại công ty Xây Dựng Minh Phương, mức cọc và các đợt thanh toán sẽ được thỏa thuận thực tế với khách hàng để phù hợp với khả năng tài chính của mỗi gia đình.
Nếu nhà thầu chậm tiến độ thì xử lý thế nào?
Trả lời: Trước hết cần đối chiếu nguyên nhân và điều khoản tiến độ trong hợp đồng. Nếu thuộc trường hợp nhà thầu chịu trách nhiệm, hai bên thực hiện phương án xử lý và chế tài đã thỏa thuận. Còn nếu trong trường hợp bất khả kháng, hai bên sẽ trao đổi trên tinh thần thương lượng, hỗ trợ lẫn nhau.
Nếu phát sinh trong quá trình xây dựng thì ai chịu chi phí?
Trả lời: Đầu tiên cần xác định nguyên nhân là do bên nào và căn cứ theo điều khoản trong hợp đồng. Phát sinh do thay đổi yêu cầu của chủ đầu tư tính chất sẽ khác hoàn toàn với trường hợp nhà thầu tự thực hiện sai hoặc thiếu phạm vi công việc đã cam kết.
Có cần phụ lục vật tư khi ký hợp đồng xây nhà không?
Trả lời: Rất nên có, đặc biệt với các loại hợp đồng trọn gói. Phụ lục càng cụ thể thì việc kiểm soát vật tư, nghiệm thu, chất lượng công trình càng thuận lợi.
Lời kết
Một căn nhà có thể mất vài tháng để hoàn thiện, nhưng một hợp đồng thi công càng rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ giảm đáng kể những hiểu nhầm trong suốt quá trình thi công. Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà tại TPHCM và các khu vực miền Tây cần cần một hợp đồng xây nhà trọn gói minh bạch, cam kết rõ ràng, hãy trao đổi với Xây Dựng Minh Phương qua số Hotline 0904 557 884 hoặc để lại lời nhắn ở cuối bài viết này để được tư vấn phương án xây dựng và dự toán phù hợp.
