Dịch Vụ Xây Nhà Phần Thô Uy Tín Số #1 Tại TPHCM

Xây nhà phần thô là bước khởi đầu quan trọng, quyết định độ bền và chất lượng của toàn bộ công trình. Tuy nhiên, nhiều gia chủ vẫn chưa hiểu rõ hạng mục này bao gồm những gì và chi phí ra sao. Nếu nắm vững ngay từ đầu, bạn sẽ hạn chế rủi ro và tối ưu ngân sách hiệu quả. Trong bài viết này, Xây Dựng Minh Phương sẽ giúp bạn hiểu rõ từ A–Z để xây nhà chủ động và tiết kiệm hơn.

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công nền tảng của công trình, tập trung vào việc hình thành hệ kết cấu chịu lực và khung sườn của ngôi nhà. Đây là bước quan trọng quyết định đến độ bền, độ an toàn và tuổi thọ lâu dài của công trình. Phần thô chưa bao gồm các hạng mục hoàn thiện như sơn tường, lát gạch hay lắp đặt nội thất. Hiểu đơn giản, sau khi hoàn thành phần thô, ngôi nhà sẽ có hình dáng cơ bản với đầy đủ móng, cột, dầm, sàn và tường bao, sẵn sàng cho giai đoạn hoàn thiện tiếp theo.

Xây nhà phần thô bao gồm những gì?

Trong thực tế, xây nhà phần thô thường bao gồm các hạng mục chính sau:

• Thi công móng: móng đơn, móng băng hoặc móng cọc tùy theo nền đất
• Kết cấu chịu lực: cột, dầm, sàn bê tông cốt thép
• Xây tường bao và tường ngăn phòng
• Tô trát tường (trong và ngoài)
• Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường
• Chống thấm cơ bản cho các khu vực như sân thượng, nhà vệ sinh

Những hạng mục này tạo nên “bộ khung xương” vững chắc cho ngôi nhà, đảm bảo công trình có thể chịu lực tốt và hạn chế các vấn đề như nứt, thấm hay xuống cấp về sau.

Phân biệt xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói

Nhiều gia chủ thường nhầm lẫn giữa hai hình thức này. Điểm khác biệt chính là:

• Xây nhà phần thô: chỉ bao gồm phần kết cấu và hệ thống cơ bản, gia chủ tự lo phần hoàn thiện
• Xây nhà trọn gói: nhà thầu đảm nhận toàn bộ hạng mục từ phần thô đến hoàn thiện, bàn giao nhà hoàn chỉnh

Việc lựa chọn hình thức nào sẽ phụ thuộc vào ngân sách, thời gian và mức độ am hiểu xây dựng của gia chủ. Nếu bạn muốn chủ động vật tư và tối ưu chi phí, phần thô là lựa chọn phù hợp. Ngược lại, trọn gói sẽ giúp tiết kiệm thời gian và công sức quản lý.

Danh mục công việc trong xây nhà phần thô

Để đảm bảo chất lượng công trình và kiểm soát chi phí hiệu quả, gia chủ cần nắm rõ danh mục công việc trong xây nhà phần thô. Thực tế, hạng mục này thường được chia thành 2 phần chính: vật tư và nhân công thi công.

Phần vật tư

Vật tư là yếu tố cốt lõi ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và tuổi thọ công trình. Trong xây nhà phần thô, các loại vật tư cơ bản bao gồm:

• Xi măng, cát, đá: dùng cho bê tông và xây tô
• Thép xây dựng: tạo kết cấu chịu lực cho móng, cột, dầm, sàn
• Gạch xây: gạch đỏ hoặc gạch block tùy thiết kế
• Ống nước (PPR, PVC): hệ thống cấp thoát nước âm tường
• Dây điện âm tường: hệ thống điện cơ bản
• Vật liệu chống thấm: sử dụng cho mái, sân thượng, nhà vệ sinh

Lưu ý: Chất lượng vật tư cần được kiểm soát chặt chẽ ngay từ đầu để tránh các vấn đề như nứt, thấm, xuống cấp sau này.

Phần nhân công xây dựng

Bên cạnh vật tư, nhân công là yếu tố quyết định đến tiến độ và kỹ thuật thi công. Một đội ngũ chuyên nghiệp sẽ giúp công trình đạt chuẩn ngay từ phần thô. Các hạng mục nhân công bao gồm:

1. Nhân công thi công phần móng và kết cấu
2. Thợ xây, tô trát tường
3. Thợ điện nước (M&E)
4. Kỹ sư giám sát công trình
5. Quản lý tiến độ và an toàn lao động

Checklist công việc xây nhà phần thô (tham khảo thêm) Để dễ hình dung, bạn có thể tham khảo các đầu việc chính:

• Chuẩn bị mặt bằng, định vị tim móng
• Thi công móng (đào đất, đổ bê tông)
• Lắp dựng cốt thép, coffa
• Đổ bê tông cột, dầm, sàn
• Xây tường bao, tường ngăn
• Tô trát hoàn thiện bề mặt thô
• Đi hệ thống điện nước âm
• Chống thấm các khu vực quan trọng

Tại Xây Dựng Minh Phương, toàn bộ danh mục công việc đều được liệt kê chi tiết trong hợp đồng, giúp khách hàng dễ dàng theo dõi tiến độ, kiểm soát chất lượng và hạn chế tối đa phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

Báo giá dịch vụ xây nhà phần thô mới nhất 2026

Chi phí luôn là yếu tố được quan tâm hàng đầu khi lựa chọn xây nhà phần thô. Tuy nhiên, trên thực tế, đơn giá có thể dao động tùy theo nhiều yếu tố như quy mô, vị trí và chất lượng vật tư. Dưới đây là bảng báo giá tham khảo được tổng hợp từ kinh nghiệm thi công thực tế của Xây Dựng Minh Phương, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và dễ dự toán ngân sách.

Đơn giá xây nhà phần thô theo m²

Loại công trình	Đơn giá (VNĐ/m²)
Nhà cấp 4	3.200.000 – 3.500.000
Nhà phố	4.200.000 – 4.350.000
Biệt thự	4.650.000 – 4.750.000

Lưu ý:

• Đơn giá trên đã bao gồm vật tư phần thô + nhân công hoàn thiện phần thô
• Chưa bao gồm chi phí hoàn thiện (sơn, nội thất, thiết bị)
• Giá có thể thay đổi theo thị trường vật liệu từng thời điểm
• Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, liên hệ 0904 557 884 để được báo giá chi tiết.

Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây nhà phần thô

Để đảm bảo tính minh bạch, bạn cần hiểu rõ những yếu tố sau ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí:

• Diện tích và quy mô xây dựng: diện tích càng lớn, đơn giá có thể tối ưu hơn
• Điều kiện thi công: hẻm nhỏ, khu vực khó vận chuyển sẽ làm tăng chi phí
• Loại móng: móng cọc, móng băng hay móng đơn có mức giá khác nhau
• Chủng loại vật tư: thép, xi măng, gạch… từ thương hiệu khác nhau sẽ ảnh hưởng giá
• Thời điểm xây dựng: giá vật liệu có thể biến động theo quý/năm, bạn nên chủ động theo dõi và lên kế hoạch trước để tối ưu chi phí.

Cách tính chi phí xây nhà phần thô

Công thức: Chi phí xây nhà phần thô = Diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá/m² Ví dụ: Nhà phố diện tích 100m², đơn giá 3.500.000 VNĐ/m² => Tổng chi phí phần thô ~ 350.000.000 VNĐ

Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô chi tiết, cập nhật mới nhất của Minh Phương

Quy trình xây nhà phần thô tại Minh Phương

Để đảm bảo chất lượng và độ bền lâu dài, xây nhà phần thô cần được thực hiện theo quy trình kỹ thuật chặt chẽ. Một quy trình bài bản không chỉ giúp công trình đạt chuẩn an toàn mà còn hạn chế tối đa sai sót và chi phí phát sinh.

Bước 1: Chuẩn bị & xin phép xây dựng

• Khảo sát hiện trạng khu đất, đo đạc và định vị tim móng
• Lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật
• Xin giấy phép xây dựng theo quy định
• Chuẩn bị mặt bằng, điện nước tạm phục vụ thi công

Bước 2: Thi công phần móng

• Đào đất, xử lý nền
• Gia công và lắp dựng cốt thép móng
• Đổ bê tông móng (móng đơn, móng băng hoặc móng cọc)
• Chống thấm và nghiệm thu móng

Bước 3: Thi công kết cấu khung

• Lắp dựng coffa, cốt thép cột, dầm, sàn
• Đổ bê tông từng hạng mục theo đúng tiêu chuẩn
• Bảo dưỡng bê tông đảm bảo đạt cường độ

Bước 4: Xây tường & tô trát

• Xây tường bao, tường ngăn phòng
• Tô trát tường trong và ngoài
• Kiểm tra độ phẳng, độ vuông góc

Bước 5: Lắp đặt hệ thống điện nước âm

• Đi đường ống cấp thoát nước
• Lắp đặt hệ thống dây điện âm tường
• Kiểm tra áp lực nước và an toàn điện

Bước 6: Chống thấm & hoàn thiện phần thô

• Chống thấm sân thượng, nhà vệ sinh, ban công
• Kiểm tra toàn bộ kết cấu và hệ thống kỹ thuật
• Vệ sinh công trình trước khi bàn giao phần thô

Bước 7: Nghiệm thu & bàn giao

• Nghiệm thu từng hạng mục theo tiêu chuẩn kỹ thuật
• Đối chiếu với bản vẽ và hợp đồng
• Bàn giao công trình phần thô cho gia chủ

Ưu – Nhược điểm khi chọn xây nhà phần thô

Việc lựa chọn xây nhà phần thô mang lại nhiều lợi ích về chi phí và sự chủ động, nhưng cũng đi kèm không ít thách thức. Hiểu rõ ưu – nhược điểm sẽ giúp gia chủ đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

Ưu điểm khi xây nhà phần thô

Tiết kiệm chi phí tổng thể So với xây nhà trọn gói, hình thức này giúp gia chủ tối ưu ngân sách do có thể tự lựa chọn vật tư hoàn thiện theo khả năng tài chính. Chủ động trong việc chọn vật liệu hoàn thiện Bạn có thể linh hoạt lựa chọn gạch, sơn, thiết bị nội thất theo sở thích và chất lượng mong muốn. Dễ kiểm soát chất lượng phần hoàn thiện Gia chủ trực tiếp giám sát hoặc thuê riêng từng hạng mục, đảm bảo đúng nhu cầu sử dụng. Phù hợp với người có kinh nghiệm xây dựng Nếu bạn có kiến thức hoặc người thân hỗ trợ, việc xây phần thô sẽ giúp tối ưu chi phí đáng kể.

Nhược điểm khi xây nhà phần thô

Tốn nhiều thời gian và công sức quản lý Gia chủ phải tự tìm kiếm, làm việc với nhiều đơn vị hoàn thiện khác nhau. Dễ phát sinh chi phí ngoài dự kiến Nếu không kiểm soát tốt vật tư và nhân công, chi phí hoàn thiện có thể vượt ngân sách ban đầu. Yêu cầu kiến thức và kinh nghiệm Việc thiếu hiểu biết kỹ thuật có thể dẫn đến sai sót trong quá trình hoàn thiện. Khó đồng bộ thiết kế tổng thể Nếu không có kế hoạch rõ ràng từ đầu, các hạng mục hoàn thiện dễ bị lệch phong cách hoặc thiếu nhất quán.

Kinh nghiệm xây dựng phần thô tiết kiệm chi phí

Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế Minh Phương đã tổng hợp giúp bạn tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Lập kế hoạch và dự toán chi phí chi tiết

Trước khi thi công, hãy xác định rõ diện tích xây dựng, quy mô công trình và ngân sách dự kiến. Việc lập bảng dự toán chi tiết từng hạng mục sẽ giúp bạn kiểm soát tốt chi phí, tránh phát sinh ngoài ý muốn.

Lựa chọn vật tư phù hợp, không nhất thiết phải đắt nhất

Nhiều gia chủ thường nghĩ vật tư càng đắt thì càng tốt, nhưng thực tế quan trọng là phù hợp với nhu cầu và kết cấu công trình. Hãy ưu tiên các thương hiệu uy tín, chất lượng ổn định thay vì chạy theo giá cao.

Chọn thời điểm xây dựng hợp lý

Giá vật liệu xây dựng có thể biến động theo từng thời điểm trong năm. Nếu xây dựng vào lúc giá vật tư ổn định hoặc thấp, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể.

Ký hợp đồng rõ ràng với nhà thầu

Hợp đồng cần ghi rõ:

• Chủng loại vật tư
• Đơn giá từng hạng mục
• Tiến độ thi công
• Điều khoản phát sinh

Theo dõi và giám sát thi công thường xuyên

Dù đã thuê nhà thầu, bạn vẫn nên kiểm tra định kỳ để đảm bảo công trình thi công đúng thiết kế và vật tư cam kết. Việc phát hiện sai sót sớm sẽ giúp giảm chi phí sửa chữa về sau.

Ưu tiên nhà thầu có kinh nghiệm thực tế

Một đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ giúp:

• Tối ưu vật tư
• Thi công đúng kỹ thuật
• Hạn chế phát sinh

Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà phần thô uy tín

Lựa chọn đúng nhà thầu là yếu tố then chốt quyết định chất lượng khi xây nhà phần thô. Một đơn vị uy tín không chỉ đảm bảo thi công đúng kỹ thuật mà còn giúp bạn kiểm soát chi phí và hạn chế rủi ro trong suốt quá trình xây dựng.

Ưu tiên nhà thầu có pháp lý rõ ràng

Hãy lựa chọn công ty có:

• Giấy phép kinh doanh hợp lệ
• Thông tin minh bạch (website, địa chỉ, hotline)
• Hợp đồng thi công rõ ràng

Xem công trình thực tế đã thi công

Đừng chỉ xem hình ảnh trên website, bạn nên:

• Tham khảo công trình đã hoàn thiện
• Đánh giá chất lượng thực tế
• Hỏi ý kiến khách hàng cũ

Báo giá minh bạch, chi tiết

Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ cung cấp:

• Bảng báo giá rõ ràng từng hạng mục
• Chủng loại vật tư cụ thể
• Không “mập mờ” chi phí

Có hợp đồng và cam kết rõ ràng

Hợp đồng cần thể hiện:

• Tiến độ thi công
• Chất lượng vật tư
• Điều khoản bảo hành
• Điều khoản phát sinh

Đội ngũ kỹ sư và giám sát chuyên môn cao

Một công trình phần thô đạt chuẩn cần có:

• Kỹ sư xây dựng theo sát công trình
• Giám sát kỹ thuật thường xuyên
• Đội thợ tay nghề cao

Chính sách bảo hành rõ ràng

Nhà thầu uy tín luôn có:

• Thời gian bảo hành cụ thể
• Cam kết xử lý sự cố nhanh chóng

Minh Phương - Công ty cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô uy tín chuyên nghiệp

Minh Phương là đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói,cải tạo, thiết kế, thi công với hơn 6 năm kinh nghiệm, luôn đồng hành cùng gia chủ với phương châm “Tận Tâm - Kiến Tạo Không Gian”. Mỗi công trình đều được triển khai bài bản, quy trình chuyên nghiệp, đảm bảo công năng và chi phí minh bạch. Các ưu điểm của Minh Phương:

• Quy trình chuyên nghiệp: Từng bước từ tư vấn, thiết kế đến thi công đều được thực hiện theo quy trình rõ ràng, bảo hành đầy đủ sau bàn giao.
• Dịch vụ trọn gói: Tư vấn, dự toán chi phí thực tế theo nhu cầu, thiết kế kiến trúc, công năng, kết cấu, hệ thống điện - nước, giấy phép... bàn giao hồ sơ đầy đủ.
• Đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp:  Kỹ sư Minh Phương với nhiều năm kinh nghiệm làm nghề giúp đảm bảo tiến độ thi công và giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng.
• Hợp đồng rõ ràng: Đảm bảo các điều khoản, chi phí, phương pháp xây dựng và bảo hành đều minh bạch và đã được thống nhất từ hai bên.
• Sự hài lòng từ khách hàng: Qua nhiều năm hoạt động, Minh Phương luôn nhận được sự phản hồi tích cực và niềm tin lớn từ cách hỗ trợ và chăm sóc khách hàng trong cả trước và sau khi bàn giao.
• Cam kết chất lượng công trình: Minh Phương cam kết sử dụng đúng chủng loại vật tư, kỹ thuật thi công đem lại sự an tâm, tin tưởng cho khách hàng.

Xây nhà phần thô là giai đoạn nền tảng quyết định trực tiếp đến độ bền, an toàn và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Việc hiểu rõ quy trình, chi phí và cách lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro, tối ưu ngân sách và đảm bảo chất lượng ngay từ đầu. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công chuyên nghiệp, Xây Dựng Minh Phương sẵn sàng đồng hành, tư vấn giải pháp phù hợp và cam kết thi công đúng kỹ thuật – đúng tiến độ – minh bạch chi phí. Liên hệ với chúng tôi qua số hotline 0904 557 884 để được tư vấn chi tiết.

Giải đáp các câu hỏi thường gặp khi xây nhà phần thô