Hotline 24/7: 0904 557 884
Xây nhà là một trong những khoản đầu tư lớn nhất của mỗi gia đình. Tuy nhiên, việc thiếu kinh nghiệm xây nhà trong lần đầu khiến nhiều quyết định được đưa ra theo cảm tính hoặc lời khuyên truyền miệng. Từ việc lập ngân sách chưa đầy đủ, chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ đến thay đổi thiết kế giữa chừng,… tất cả đều có thể khiến bạn mất thêm hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nhận diện 5 sai lầm khi lần đầu xây nhà phổ biến nhất và cách phòng tránh để quá trình thi công diễn ra thuận lợi hơn.
Vì sao nhiều người lần đầu xây nhà dễ mắc sai lầm?
Lần đầu xây nhà là hành trình có rất nhiều quyết định quan trọng, trong khi phần lớn gia chủ lại chưa có kinh nghiệm thực tế.
Một số nguyên nhân phổ biến gồm:
- Chưa hiểu đầy đủ quy trình xây dựng.
- Không có kế hoạch tài chính rõ ràng.
- Tiếp nhận quá nhiều thông tin trái chiều trên Internet.
- Tin hoàn toàn vào lời giới thiệu của người quen mà không tự kiểm chứng.
- Thiếu kiến thức xây dựng và kinh nghiệm xây nhà lần đầu
Thực tế, đa số những sai lầm này đều có thể hạn chế nếu bạn dành thời gian chuẩn bị kỹ trước khi khởi công.
5 sai lầm khi lần đầu xây nhà hay mắc phải
1. Không lập kế hoạch tài chính chi tiết
Đây là sai lầm phổ biến nhất với những người thiếu kinh nghiệm xây nhà lần đầu. Nhiều gia chủ chỉ dựa vào đơn giá xây dựng theo m² để ước tính tổng chi phí mà quên mất còn rất nhiều khoản phát sinh khác như:
- Chi phí xin giấy phép xây dựng.
- Nội thất.
- Chi phí ép cọc.
- Hoàn công.
- Chi phí thay đổi vật liệu.
- Chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Ngoài ra, nhiều người cũng không chuẩn bị quỹ dự phòng nên khi giá vật liệu biến động hoặc phát sinh hạng mục ngoài kế hoạch sẽ rất dễ bị thiếu ngân sách.
Hậu quả
Khi ngân sách chỉ được ước tính sơ bộ, gia chủ rất dễ rơi vào tình trạng thiếu hụt tài chính giữa chừng. Lúc này, nhiều người buộc phải cắt giảm vật liệu hoàn thiện, vay thêm tiền hoặc tạm dừng thi công để xoay vốn. Điều này không chỉ làm tổng chi phí tăng lên mà còn ảnh hưởng đến chất lượng và tiến độ của công trình.
Cách tránh
Ngay từ đầu, hãy lập dự toán chi tiết cho từng hạng mục thay vì chỉ quan tâm đến đơn giá xây dựng theo m². Đồng thời, nên chuẩn bị thêm khoảng 10-15% ngân sách dự phòng để chủ động xử lý những khoản phát sinh hợp lý trong quá trình thi công.
Đọc thêm:
2. Chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ
Đơn giá thấp luôn rất hấp dẫn, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà bạn sẽ khó lường trước được. Một số nhà thầu đưa ra mức giá thấp để thu hút khách hàng, sau đó phát sinh thêm nhiều chi phí trong quá trình thi công hoặc sử dụng vật tư không đúng cam kết.
Những điều nên tránh
- Chỉ hỏi giá rồi quyết định.
- Không xem công trình đã thực hiện.
- Không kiểm tra hồ sơ năng lực.
- Ký hợp đồng mà chưa đọc kỹ điều khoản.
Hậu quả
Một mức giá thấp có thể giúp bạn tiết kiệm ở thời điểm ký hợp đồng, nhưng nếu nhà thầu thiếu năng lực hoặc báo giá chưa đầy đủ, chi phí phát sinh về sau thường còn lớn hơn. Ngoài ra, chất lượng thi công, tiến độ và chế độ bảo hành cũng có thể không được đảm bảo, khiến gia chủ phải tốn thêm thời gian và tiền bạc để khắc phục.
Cách tránh
Thay vì chỉ so sánh giá, hãy dành thời gian tìm hiểu năng lực thực tế của nhà thầu thông qua các công trình đã hoàn thiện, quy trình làm việc và điều khoản hợp đồng. Nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, minh bạch ngay từ đầu sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí và hạn chế nhiều rủi ro trong suốt quá trình xây dựng.
Đọc thêm: Dịch vụ Xây Nhà Trọn Gói tư vấn miền phí, khảo sát tận nơi
3. Thay đổi thiết kế giữa chừng trong quá trình thi công
Không ít gia chủ khi công trình đang xây mới phát sinh thêm ý tưởng như:
- Thêm phòng ngủ.
- Đổi vị trí cầu thang.
- Mở rộng ban công.
- Thay đổi vật liệu hoàn thiện.
- Thay đổi kiểu mái.
Mỗi mong muốn thay đổi của chủ đầu tư đều kéo theo việc điều chỉnh bản vẽ, nhân công và vật tư.
Hậu quả
Mỗi lần thay đổi thiết kế sau khi công trình đã triển khai đều có thể kéo theo việc điều chỉnh bản vẽ, vật tư và nhân công. Những thay đổi tưởng chừng nhỏ như đổi vị trí cầu thang hay thay loại gạch cũng có thể làm phát sinh chi phí, kéo dài tiến độ và ảnh hưởng đến sự đồng bộ của toàn bộ công trình.
Cách tránh
Hãy dành nhiều thời gian trao đổi với kiến trúc sư ngay từ giai đoạn thiết kế để thống nhất công năng, phong cách và vật liệu sử dụng. Khi mọi phương án đã được chốt kỹ trước khi khởi công, bạn sẽ hạn chế được việc phải sửa đổi trong quá trình thi công.
Đọc thêm: Dịch vụ tư vấn Thiết Kế Kiến Trúc trọn gói, giá tốt chỉ từ 105.000 VNĐ/m2
4. Bỏ qua thủ tục pháp lý và quy hoạch
Một số gia chủ cho rằng chỉ cần có đất là có thể xây nhà ngay mà không kiểm tra quy hoạch và không nắm rõ pháp lý tại địa phương. Thực tế, nhiều công trình gặp rắc rối vì:
- Chưa xin giấy phép xây dựng.
- Không kiểm tra quy hoạch.
- Thi công sai giấy phép.
- Không nắm rõ quy định xây dựng tại địa phương.
Hậu quả
Nếu chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý hoặc xây dựng không đúng quy định, công trình có thể bị yêu cầu tạm dừng thi công, xử phạt hành chính hoặc phải điều chỉnh theo yêu cầu của cơ quan chức năng. Điều này không chỉ làm kéo dài thời gian xây dựng mà còn phát sinh thêm nhiều chi phí ngoài dự kiến.
Cách tránh
Trước khi khởi công, hãy kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của khu đất và hoàn thiện đầy đủ các hồ sơ cần thiết như giấy phép xây dựng hoặc thông tin quy hoạch. Nếu chưa nắm rõ quy trình, bạn nên nhờ đơn vị xây dựng có kinh nghiệm hỗ trợ để hạn chế những sai sót không đáng có.
Đọc thêm:
Thủ tục xin giấy phép xây dựng
5. Không theo sát quá trình thi công và nghiệm thu
Nhiều gia chủ nghĩ rằng đã thuê nhà thầu thì chỉ cần chờ đến ngày nhận nhà. Thực tế, việc theo dõi tiến độ và nghiệm thu từng giai đoạn vẫn rất cần thiết.
Một số lỗi thường gặp khi xây nhà:
- Không kiểm tra vật liệu đầu vào.
- Không nghiệm thu từng hạng mục.
- Không lưu hình ảnh các giai đoạn thi công.
- Không lưu hồ sơ hoàn công.
Hậu quả
Việc giao toàn bộ công trình cho nhà thầu mà không theo dõi tiến độ hay nghiệm thu từng giai đoạn có thể khiến những sai sót nhỏ không được phát hiện kịp thời. Đến khi công trình hoàn thiện, việc sửa chữa thường phức tạp và tốn kém hơn, đồng thời cũng gây khó khăn nếu phát sinh tranh chấp về chất lượng.
Cách tránh
Dù lựa chọn hình thức xây nhà nào, gia chủ vẫn nên dành thời gian theo dõi tiến độ, lưu lại hình ảnh thi công và tham gia nghiệm thu các hạng mục quan trọng. Việc trao đổi thường xuyên với kỹ sư phụ trách cũng giúp mọi vấn đề được xử lý sớm trước khi ảnh hưởng đến toàn bộ công trình.
Đọc thêm: Quy trình xây nhà trọn gói chuyện nghiệp, đảm bảo tiến độ của Minh Phương
Minh Phương chia sẻ kinh nghiệm từ các công trình thực tế
Qua quá trình thi công nhiều công trình nhà phố, biệt thự và nhà cấp 4 tại TP.HCM, Long An, Đồng Tháp và An Giang, đội ngũ Xây Dựng Minh Phương nhận thấy phần lớn các khoản phát sinh không đến từ việc giá vật liệu tăng, mà xuất phát từ khâu chuẩn bị ban đầu.
Những trường hợp thường gặp là thay đổi công năng khi công trình đã thi công, chưa dự trù ngân sách cho các hạng mục hoàn thiện hoặc chưa hoàn tất hồ sơ pháp lý trước ngày khởi công. Khi các vấn đề này xảy ra, tiến độ dễ bị kéo dài và tổng chi phí cũng tăng lên đáng kể.
Vì vậy, trước khi bắt đầu xây dựng, gia chủ nên dành thời gian lập kế hoạch tài chính, hoàn thiện hồ sơ thiết kế, chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý và lựa chọn nhà thầu có quy trình làm việc chuyên nghiệp. Đây là những bước tuy không trực tiếp tạo nên ngôi nhà, nhưng lại quyết định rất lớn đến sự thuận lợi của toàn bộ quá trình thi công.
Câu hỏi thường gặp khi lần đầu xây nhà
Lần đầu xây nhà nên bắt đầu từ đâu?
Câu trả lời: Bạn nên bắt đầu bằng việc xác định nhu cầu sử dụng, dự trù ngân sách, chuẩn bị hồ sơ pháp lý và tìm hiểu quy trình xây dựng. Sau đó, hãy lập kế hoạch chi tiết theo từng giai đoạn. Bạn có thể tham khảo bài viết 12 điều cần chuẩn bị trước và trong khi xây nhà để có cái nhìn tổng quan.
Có nên thuê dịch vụ xây nhà trọn gói khi chưa có kinh nghiệm?
Câu trả lời: Nếu bạn không có nhiều thời gian hoặc kiến thức chuyên môn, thì nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói. Dịch vụ trọn gói này có thể giúp bạn quản lý thiết kế, vật tư, thi công và bảo hành đồng bộ. Tuy nhiên, vẫn cần lựa chọn nhà thầu uy tín và đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết.
Nên dự phòng bao nhiêu chi phí khi xây nhà?
Câu trả lời: Thông thường, nên chuẩn bị quỹ dự phòng khoảng 10-15% tổng chi phí dự kiến để xử lý các phát sinh hợp lý trong quá trình thi công.
Có cần thuê đơn vị giám sát riêng không?
Câu trả lời: Điều này phụ thuộc vào hình thức thi công và khả năng quản lý của gia chủ. Nếu bạn thuê nhà thầu trọn gói có đội ngũ kỹ thuật, quy trình nghiệm thu rõ ràng thì có thể không cần thuê thêm. Với các công trình lớn hoặc thi công theo từng đội riêng lẻ, đơn vị giám sát độc lập sẽ giúp tăng tính khách quan.
Khi phát hiện sai sót trong quá trình thi công cần làm gì?
Câu trả lời: Hãy trao đổi ngay với kỹ sư hoặc nhà thầu để xác định nguyên nhân, thống nhất phương án xử lý và lập biên bản nếu cần. Không nên để công trình tiếp tục thi công khi vấn đề chưa được giải quyết vì có thể làm phát sinh thêm chi phí và ảnh hưởng đến chất lượng.
Bạn đang chuẩn bị xây nhà và cần tư vấn về giải pháp phù hợp với ngân sách? Hãy liên hệ Xây Dựng Minh Phương để được đội ngũ kỹ sư hỗ trợ từ khâu lập kế hoạch, dự toán chi phí đến thiết kế và xây nhà trọn gói, giúp bạn an tâm hơn trên hành trình xây dựng tổ ấm.
Liên hệ với chúng tôi:
- Địa chỉ: 234 Kênh 19/5B, Phường Tây Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: 0904 557 884
- Email: xdminhphuong685@gmail.com
- Website: https://xaydungminhphuong.vn/
