Hotline 24/7: 0904 557 884
Xây nhà trọn gói bao gồm những gì là câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm khi chuẩn bị xây dựng tổ ấm. Hiểu rõ phạm vi công việc của dịch vụ này không chỉ giúp bạn lựa chọn nhà thầu phù hợp mà còn kiểm soát tốt ngân sách, hạn chế phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Trong bài viết dưới đây, Xây Dựng Minh Phương sẽ phân tích chi tiết từng hạng mục trong gói xây nhà trọn gói để bạn có cái nhìn đầy đủ trước khi ký hợp đồng.
Xây nhà trọn gói là gì?
Dịch vụ xây nhà trọn gói (hay còn gọi là xây nhà chìa khóa trao tay) là hình thức chủ đầu tư giao toàn bộ quá trình xây dựng cho nhà thầu, từ khâu tư vấn, thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện đến bàn giao công trình. Với mô hình này, gia chủ không cần trực tiếp quản lý từng đội thợ hay tự mua vật tư xây dựng. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm tổ chức thi công, kiểm soát chất lượng, tiến độ và ngân sách theo hợp đồng đã ký kết. Đây là giải pháp được nhiều gia đình tại TP.HCM lựa chọn bởi tính tiện lợi, tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng.
Xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục gì?
Một gói xây nhà trọn gói tiêu chuẩn thường bao gồm 6 nhóm hạng mục chính dưới đây:
Tư vấn và khảo sát hiện trạng khu đất
Đây là bước đầu tiên trước khi triển khai bất kỳ công trình nào. Đội ngũ kỹ sư sẽ trực tiếp khảo sát hiện trạng lô đất nhằm đánh giá:
- Kích thước thực tế khu đất
- Cao độ nền hiện hữu
- Hiện trạng nhà liền kề
- Điều kiện giao thông thi công
- Đặc điểm nền móng khu vực
Sau khi khảo sát, nhà thầu sẽ tư vấn phương án xây dựng phù hợp với nhu cầu sử dụng, ngân sách đầu tư và quy hoạch khu vực. Mục tiêu của hạng mục này là khảo sát kỹ lưỡng ngay từ đầu giúp hạn chế sai sót trong thiết kế cũng như giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
Thiết kế hồ sơ xây dựng
Trong dịch vụ xây nhà trọn gói, phần thiết kế thường được miễn phí hoặc hỗ trợ một phần chi phí tùy theo chính sách của từng nhà thầu. Một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh bao gồm:
Thiết kế kiến trúc
Loại bản vẽ này thể hiện:
- Mặt bằng công năng
- Mặt đứng
- Mặt cắt
- Phối cảnh 3D ngoại thất
Bản vẽ kiến trúc giúp gia chủ hình dung rõ hình dáng và công năng của ngôi nhà trước khi thi công.
Xem thêm: Báo giá thiết kế kiến trúc để hiểu rõ các hạng mục cần chuẩn bị trước khi thi công.
Thiết kế kết cấu
Kỹ sư kết cấu sẽ tính toán các hạng mục (móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, mái,…) nhằm đảm bảo khả năng chịu lực và độ bền lâu dài của toàn bộ công trình.
Thiết kế điện nước (MEP)
Bao gồm các hạng mục sau:
- Hệ thống điện chiếu sáng
- Điện động lực
- Internet
- Camera
- Cấp nước
- Thoát nước
- Chống sét
Việc thiết kế đồng bộ giúp hạn chế đục phá, sửa chữa sau này.
Xin giấy phép xây dựng
Nhiều gia chủ thường bỏ qua chi tiết này khi tìm hiểu xây nhà trọn gói gồm những gì. Trên thực tế, hầu hết các đơn vị xây nhà trọn gói đều hỗ trợ:
- Lập hồ sơ xin phép xây dựng
- Hoàn thiện bản vẽ xin phép
- Nộp hồ sơ cơ quan chức năng
- Theo dõi tiến trình cấp phép
Nhờ đó gia chủ tiết kiệm đáng kể thời gian đi lại và xử lý thủ tục hành chính.
Bạn có thể tham khảo thêm bài viết về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở để hiểu rõ quy trình thực hiện.
Thi công phần thô
Đây là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng giá trị công trình.
Thi công móng
Tùy theo điều kiện địa chất mà nhà thầu sẽ tư vấn gia chủ lựa chọn 4 loại móng phổ biển nhất:
- Móng đơn
- Móng băng
- Móng cọc
- Móng bè
Thi công kết cấu khung nhà
Bao gồm các hạng mục sau:
- Cột bê tông cốt thép
- Dầm
- Sàn
- Cầu thang
- Mái bê tông
Đây được xem là “bộ xương” quyết định tuổi thọ công trình.
Xây tường và ngăn chia không gian
Sau khi hoàn thiện kết cấu, đội ngũ thi công sẽ tiến hành:
- Xây tường bao
- Xây tường ngăn phòng
- Xây hộp kỹ thuật
- Xây bậc tam cấp
Đi âm hệ thống điện nước
Bao gồm:
- Ống điện âm tường
- Ống cấp nước
- Ống thoát nước
- Ống máy lạnh
- Hệ thống internet
Việc thi công hệ thống điện nước âm tường đúng kỹ thuật sẽ giúp hạn chế sự cố rò rỉ trong quá trình sử dụng lâu dài.
Thi công hoàn thiện
Sau khi hoàn thành phần thô, công trình sẽ bước sang giai đoạn hoàn thiện.
Công tác chống thấm
Các khu vực quan trọng cần được xử lý chống thấm gồm:
- Sân thượng
- Ban công
- Nhà vệ sinh
- Mái
Đây là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình và trải nghiệm cuộc sống của gia chủ.
Ốp lát gạch
Các vị trí cơ bản:
- Nền nhà
- Nhà vệ sinh
- Ban công
- Sân thượng
- Tường trang trí
Sơn nước hoàn thiện
Quy trình sơn thường gồm:
- Bả matit
- Sơn lót
- Sơn phủ hoàn thiện
Hạng mục này giúp công trình đạt tính thẩm mỹ cao và tăng khả năng bảo vệ bề mặt tường.
Lắp đặt cửa và lan can
Bao gồm:
- Cửa chính
- Cửa phòng
- Cửa nhôm kính
- Lan can ban công
- Tay vịn cầu thang
Lắp thiết bị điện nước
| Hệ thống điện | Hệ thống nước |
| Công tắc | Lavabo |
| Ổ cắm | Bồn cầu |
| Đèn chiếu sáng | Vòi sen tắm |
| Tủ điện | Vòi nước |
Nghiệm thu và bàn giao công trình
Sau khi hoàn thiện tất cả các khâu, nhà thầu sẽ tiến hành:
- Kiểm tra chất lượng tổng thể
- Vệ sinh công trình
- Chạy thử hệ thống điện nước
- Nghiệm thu từng hạng mục
- Bàn giao hồ sơ hoàn công (nếu có)
Gia chủ sẽ phối hợp với giám sát kiểm tra lại hiện trạng công trình, trao đổi thêm về các cam kết bảo hành và ký nhận bàn giao nhà.
Xây nhà trọn gói có bao gồm nội thất không?
Đây là một trong những thắc mắc phổ biến nhất của chủ đầu tư. Câu trả lời là phụ thuộc hoàn toàn vào gói dịch vụ bạn chọn và các chương trình khuyến mãi, cam kết trong hợp đồng. Thông thường sẽ được chia thành 2 nhóm:
- Gói cơ bản: Nhà thầu chỉ thực hiện các hạng mục xây dựng và hoàn thiện cơ bản. Các nội thất như giường, tủ bếp, bộ bàn ăn, sofa hoặc các hạng mục thiết kế decor không nằm trong phạm vi hợp đồng.
- Gói cao cấp: Gói này sẽ trọn gói full toàn bộ nội thất, bao gồm các nội thất rời và liền tường. Khi lựa chọn gói này, gia chủ sẽ nhận bàn giao một tổ ấm được đồng bộ về màu sắc, phong cách,… không phải tốn thêm chi phí để mua sắm nội thất.
Việc lựa chọn gói nào hoàn phụ thuộc vào nhu cầu và tài chính của gia chủ. Minh Phương sẽ tư vấn phương án tối ưu nhất với mong muốn của khách hàng. Trong trường hợp gia chủ muốn hoàn thiện không gian sống đồng bộ, có thể tham khảo thêm dịch vụ thi công nội thất trọn gói để dự toán chi phí phù hợp.
Lợi ích khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói
Ngày càng nhiều gia chủ lựa chọn xây nhà trọn gói bởi những ưu điểm nổi bật:
Tiết kiệm thời gian
Gia chủ không cần làm việc với nhiều đơn vị khác nhau.
Kiểm soát chi phí tốt hơn
Chi phí được lập dự toán ngay từ đầu, hạn chế phát sinh.
Đảm bảo tiến độ
Nhà thầu chịu trách nhiệm xuyên suốt toàn bộ dự án.
Chất lượng đồng bộ
Thiết kế và thi công được triển khai bởi cùng một đơn vị.
Chính sách bảo hành rõ ràng
Công trình được bảo hành theo cam kết trong hợp đồng.
Nếu vẫn còn băn khoăn về hình thức này, bạn có thể tham khảo bài phân tích có nên xây nhà trọn gói không trước khi đưa ra quyết định.
Kinh Nghiệm Chọn Đơn Vị Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín
Để công trình đạt chất lượng tốt nhất, gia chủ nên:
- Kiểm tra hồ sơ pháp lý doanh nghiệp
- Tham khảo công trình thực tế đã thi công
- So sánh báo giá chi tiết
- Yêu cầu hợp đồng minh bạch
- Kiểm tra danh mục vật tư sử dụng
- Tìm hiểu chính sách bảo hành
Không nên lựa chọn đơn vị chỉ vì giá rẻ mà bỏ qua yếu tố năng lực thi công.
Ngoài việc xem hồ sơ năng lực, gia chủ cũng nên tham khảo những kinh nghiệm xây nhà trọn gói để tránh các sai lầm thường gặp khi lựa chọn nhà thầu.
Xây Dựng Minh Phương – Đơn Vị Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại TP.HCM
Với hơn 6+ năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự, nhà ở dân dụng, Xây Dựng Minh Phương cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói chuyên nghiệp từ khảo sát, thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công và bảo hành công trình.
Chúng tôi cam kết:
- Báo giá minh bạch
- Không phát sinh chi phí bất hợp lý
- Vật tư đúng cam kết
- Đảm bảo tiến độ thi công
- Bảo hành công trình dài hạn
Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ xây nhà trọn gói bao gồm những gì, từ giai đoạn khảo sát, thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao công trình. Việc nắm rõ các hạng mục trong hợp đồng sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong quá trình làm việc với nhà thầu, đồng thời hạn chế tối đa những chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Liên hệ ngay 0904 557 884 để được đội ngũ Minh Phương tư vấn chi tiết, đồng hành cùng bạn xây dựng ngôi nhà mơ ước.
